ООО "гУК "победа"

В связи с болезнью сотрудника в четверг 27 апреля 2023 года прием посетителей с 08.00 до 17.00 перерыв с 12.00 до 12.48. В пятницу 28 апреля прием посетителей с 08.00 до 12.00. 

Уважаемые собственники квартир и нежилых  помещений в многоквартирных  домах по адресам: бульвар Есенина, дом №3; бульвар Шубина, дом №13 Б; проспект Победы, дом №103;  улица Мистюкова, дом №16, улица  Стаханова, дом №52; улица Хорошавина, дом №6;  улица Смородина, дом №12 В; улица Теперика, дом №1; улица Катукова, дом № 23, улица Свиридова И.В,. дома №№: 1, 1А, 20А, 20 корп.1, 20 корп.2, 20 корп.3, 22 корп.1, 22 корп.2, 22 корп 3, 24 корп.1  !

На страницах Ваших  многоквартирных  домов  размещены Сообщения инициатора  - ООО "Городская управляющая компания "Победа" о проведении  внеочередных  Общих  собраний собственников с очно-заочной формой голосования.  Для  участия в голосовании  просим ВСЕХ  собственников  посетить офис управляющей  организации  по адресу:  г. Липецк, ул. Свиридова И.В., дом № 22 корпус 1.  Общие собрания собственников проводятся в целях  определения порядка оплаты  ОДН  с сентября 2022 года.    

 В письме Департамента исх.№ 3889-01-11 от 02.08.2022г. указывается, что "в соответствии с поручением заместителя Губернатора Липецкой области Вострикова К.В, управляющим организациям необходимо организовать работу с гражданами по принятию решений общими собраниями собственников об определении размера платы за ОДН ежемесячно по показаниям общедомовых приборов коммунальных ресурсов". 

В связи с изложенным, в ближайшее время ООО «ГУК «Победа» инициирует проведение Общих собраний собственников в обслуживаемом жилищном фонде по данному вопросу. 

Просим собственников принять участие в указанном собрании и проголосовать по вопросам повестки дня. 

В случае если большинством голосов собственников будет принято решение об ежемесячной оплате коммунальных ресурсов потребленных на цели содержания общедомового имущества (ОДН) исходя из показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (ОДПУ), то ежемесячный размер платы будет рассчитываться каждый месяц по показаниям ОДПУ за минусом индивидуального потребления в каждой квартире. 

Если такое решение собственниками не будет принято или Общее собрание не наберет кворума (50% +1 голос от общего количества собственников), то плата за ОДН будет ежемесячно начисляться по нормативу, а в первом квартале каждого года будет производится перерасчет и потребителю будет довыставлено в квитанции ВСЕ сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на ОДН, которое накопилось по дому в течение истекшего года. 

В 1 квартале  2023 года перерасчет будет произведен за период с 01 сентября по 31 декабря 2022 года.Существующие нормативы потребления коммунальных ресурсов на цели содержания общедомового имущества в многоквартирных домах не отражают фактического потребления, сложившегося в домах. Как правило, в каждом доме наблюдается сверхнормативное потребление. В связи с изложенным нет оснований предполагать что к 31 декабря 2022 года в доме не образуется сумма ОДН к доначислению жителям. При этом в отдельных домах, где жителями передаются недостоверные сведения о своем фактическом потреблении коммунальных ресурсов, либо вообще не передаются - эта сумма может быть значительной. Полагаем, что в интересах всех собственников принять решение о начислении платы в соответствии с показаниями ОДПУ и призываем принять активное участие в принятии соответствующего решения общим собранием собственников в Вашем многоквартирном доме. 

Дополнительно призываем Вас проголосовать за предоставление права управляющей организации дома (ООО "ГУК Победа») на заключение соглашений с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с которыми начисление и взимание с собственников платы за коммунальные ресурсы на цели ОДН осуществлялось бы непосредственно ресурсоснабжающими организациями. 

Это позволит повысить прозрачность расчетов и существенно снизить риски возникновения задолженности перед ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные ресурсы. В случае принятия такого решения собственниками и заключения соглашений между управляющей организацией и поставщиками коммунальных ресурсов размер платы на цели ОДН будет указан в квитанциях на поставку соответствующей коммунальной услуги, а из квитанций за 

содержание жилья эта плата будет исключена.

С уважением, 

ООО "ГУК "Победа"

 Минстрой РФ разъяснил порядок перерасчёта сумм, начисляемых с 1 сентября 2022г. жильцам многоквартирных домов за расход электричества и воды на общедомовые нужды. 

 С 1 сентября 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, устанавливается порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества для многоквартирного дома. Таким образом сверхнормативные платежи будут возложены на собственников, а не на управляющую компанию, как это было ранее. 

 Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 29.07.2017 № 258-ФЗ) перерасчет был предусмотрен, но конкретный порядок, отсутствовал. Постановлением Правительства № 92 от 3 февраля 2022 данный пробел восполнен.Суть Постановления № 92 - переход на фактическую оплату по показаниям ОДПУ, если в доме установлен такой ОДПУ.С 1 сентября текущего года коммунальные ресурсы, использованные на содержание общедомового имущества будет предъявляться населению в полном объеме – по показаниям ОДПУ, а не как раньше – не выше чем по нормативу. Поскольку закон обратной силы не имеет, Постановление № 92 не распространяется на отношения, возникшие до 1 сентября т.г. 

 Сумма начислений за общедомовые нужды распределяется пропорционально площади и не зависит от количества прописанных. Все расходы собственники несут пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения. При этом учитываются следующие ресурсы: вода холодная и горячая, водоотведение и электроэнергия. 

 В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса РФ и с учетом Постановления № 92 предусматриваются следующие способы расчета КР на СОИ: 

1)если дом оборудован ОДПУ – исходя из установленного норматива КР на СОИ и установленного тарифа с перерасчетом по показаниям ОДПУ в 1 квартале следующего года; 

2)если дом не оборудован ОДПУ – исходя из норматива КР на СОИ и установленного тарифа; 

3)в случае оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета - исходя из показаний такой системы при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний и установленного тарифа; 

4)по решению общего собрания собственников помещений об определении размера платы на содержание общего имущества: 

 - либо исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ и установленного тарифа с проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ в 1 квартале следующего года,

 - либо исходя из объема потребления КР на СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, и установленного тарифа - в этом случае перерасчёт не потребуется. Досрочный перерасчет проводится при прекращении управления домом (смена УК, способа управления).

 Необходимо отметить, что если определяемый объем КР на СОИ составит отрицательную величину, то размер платы в расчетном периоде (следующих расчетных периодах принимается равным нулю, а размер в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) уменьшается на указанную величину. 

Важно! Сделать выбор о способе расчетов жители могут только общим собранием собственников.

Просим  жителей, получивших квартиры в указанном  доме в порядке переселения из ветхого  и аварийного жилья предоставить в управляющую организацию  подтверждающие  документы: Договор социального найма или мены, Выписку из ЕГРН (если  заключен договор мены),  паспорта  проживающих.   Наш офис  расположен по адресу  ул. Свиридова И.В., дом № 20, корп.1. Телефон  38-67-86.